茨木市アパート満室か

先ほど内覧してくれた業者様から連絡があって、気に入ってくださったので申し込みさせてください。とのこと。

これでキャンセルがなければアパートひとつ満室です。

今まで買った中で1番実質利回りが高いアパートになりました。

もうひとつのアパートも朝から案内があり、申し込み入りそうな感じです。確実にシーズン来てます。

県営住宅って最強じゃないんでしょうか

奈良で住むところを探していて、県営住宅を見つけた。県営住宅って無茶苦茶安い。

http://www.nara-kousha.or.jp/juutaku/chintai/kenjuu/5gatu.pdf

所得制限はあるけれども、これって賃貸業には最強のライバルなんじゃないだろうか？

確定申告がたいへん

去年同様この時期は確定申告があるので、大変気が重いです。

来年というか、次回からはきちんと付けようと思います。税理士の先生も超絶忙しいようで気が立ってるそうです。

遅くとも来週中にはきちんと処理しないといけないです。とりあえずまとめて先生のところに持っていきます。

明日の案内予約

明日、日曜日に案内の予約が入りました。ペット付きの方です。一応、なんでも相談してください。とは言ってあります。

決まったらアパートひとつ満室です。利回りも驚き％です。

北の方向いて祈っておきます。

また戸建て買います

また戸建てを買います。

立地はといえば大阪市内、京橋駅から徒歩数分のところです。まぁまぁ綺麗で、ほとんどそのままでもいけそうな感じでした。

ただ、こちら珍しい取引で一度業者が買い取った後で再販という形になるそうです。

ここからは想像なんですが、現在の所有者さんが売り出している価格が500位で、業者は恐らく100万台で話がついていると思います。

で、私が200ちょいで買いますよ。みたいな話をしたので、一旦買い取ったあと再販をするのだと思います。

他人物売買？いや、多分宅建業法違反ですね。

まだまだ交渉の余地はあったと思います。安いですが少しだけ釈然としない思いもあります。

恐らく３月末ごろ決済です。

ぱどっていいんじゃないの？

倉庫とか駐車場の募集は、実際にポスティングもしくは、ぱどとかいいんじゃないでしょうか？ホームページみてると折り込み料金結構安いですし。

何か他に地方紙的なものってあったっけ？

倉庫のシャッターが完成したら表の看板設置と共に、ぱどに掲載してみよう。

シャッター屋さんから見積もりきました

電動シャッターで356000ですって。

で、見積もりのFAXきてすぐに電話して、315000でお願いします。ってことに。

実感として物件が増えると部屋を埋めるために、経費むちゃくちゃかかるからキャッシュフローってほとんど残らない。

経費をかけて埋まればまだ計画通りでいいけど、埋まらなかったら経費だけかかることになる。

入居がつくのか厳しいのか、そのあたりの見極めと作戦をしっかりしていきたいです。