こんばんゎ。
決済が終わった翌日に3号物件、4号物件を賃貸屋さんに営業に周りました。。
今回は珍しく広告費を、10ネットにしました。
既に募集していますが、店頭の礼金は物件価格の7割を超えています(汗
その翌日、テラスさんがリフォームをされた工務店との打ち合わせのため、会社が終わってから2物件のリフォームの見積もりを行いました。
で、見積もり打ち合わせのため3号物件にいくと、賃貸屋の方が来ていました。
「これ、どんぴしゃな方がいるんですけど、部屋止めしてもらえませんかね?必ず決めますから。」
よくよく聞くと足が悪く、物件地域で平屋希望。現在の入居者様のフェーズは保護申請仮決定、12月頭より入居希望らしいです。
「この物件で決まらないわけがない。」
と言われました。嬉しいこと言ってくれますね。
というのも、3号物件はトイレがバリアフリーですし、玄関に手すりも設置予定ですと営業した際に話していたのです。
うれしーけど、まだ見てもらってないしなぁと思い、
「見てももらってないのに止めることは、できませんが1番にリフォーム終わったら内覧してください。申し込みいただいた時点で部屋止めさせていただきます。」
と伝えました。
今回は、○○する方法でかなりの部分のリフォーム費用を入居者様に見てもらえそうです。ここではそのスキームについては書けませんけどね。出し惜しみではありませんよ。念のため。
その後、真っ暗闇のなか、2件のリフォーム計画を立ててきました。
帰ったら、11時くらいになっていてもうへとへとでした。
最近、不動産投資をしてとても強く感じているのですが、
「世の中は論理でなく倫理と情で動いている」
と思うことが多いです。
あまり、サラリーマンをしていたら。見れないような人の一面も見れたりで、なかなか奥が深いなぁと感じています。本職ではロジカルに考えることを求められますが、学ぶことが多いです。
※あっ、突然ですが31日(土)の12時くらいから見学会したいと思います。ほんと突然ですいませんが、ご希望の方がいらっしゃいましたらメールかコメントください。
リフォームの打ち合わせで部屋止め?見学会のお知らせ
| 投稿日: 10/29/2009 | カテゴリー: 3号物件, 4号物件, 賃貸募集
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4 コメント:
お!是非いきたいです(^^)
ただ、31日は別件の内覧予定が午後から入っているはず。。。
それが終わってから間に合うようであれば、
訪問させて頂ければ!
調整してgmailにメールさせて頂きます。
ともきちさーん
メール待ってますよ!!!
夜遅くまでお疲れさまでした!
>店頭の礼金は物件価格の7割を超えています
すごすぎます!!!(笑)
どんなに早く回収できるんだって話ですよね
^^
>3号物件はトイレがバリアフリーですし、
>玄関に手すりも設置予定ですと営業した際
>に話していたのです。
トイレ、威力発揮ですね!
>「世の中は論理でなく倫理と情で動いている」
なるほど…。まるこは、まだまだこのあたり、勉強不足です^^
まぁ、私のところに入ってくる礼金はわずかですけどね。。。
まるこさんが購入される物件楽しみにしています!!
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