本日、こそっと茨木市のアパート決済をしました。
以下は現在までに取得した物件の価格と状況です。
・2009年2月 東大阪市400万戸建て 賃貸中 6.3万 約15%
・2009年5月 東大阪市370万戸建て 賃貸中 7.3万 約18%
・2009年10月 東大阪市 35万文化住宅 賃貸中 4.2万 約70%
・2009年10月 堺市 120万テラスハウス 賃貸中 5.2万 約29%
・2010年2月 堺市 380万戸建て 居住中
・2010年2月 堺市 150万戸建て 賃貸中 7万 約37%
・2010年6月 大阪市 80万 戸建て 募集中
・2010年6月 大阪市 700万 満室 4/4 約17万 約25%
・2010年7月 大阪市 410万 満室 4/4 約12万 約37%
・2010年8月 大阪市 1550万 5/11 約18万 約13%
・2010年9月 茨木市 200万 2/4 約7.5 約37%
諸費用、リフォーム込み込みでの現況利回りとなっています。
融資はほぼノンバンクや公庫です。普通の銀行では融資できないものがほとんどですので、出口があるかといわれれば??ですが、購入額より割り引いて、更に利回りなどあげれば買う人はいるかなと思っています。
私の考えなんですが、1年以内に売るのであればあまり利回りなどは関係無いと思いますが、ある程度の期間持つのであればノンバンクなどで借りたとしてもとにかく利回りが高いほうが最終的に収支はいいかなと思います。
弱点としては購入物件のみでは融資は受けられないので、既存の物件を担保に入れる必要があります。
従ってこのペースでずっと買っていくってことはできないことだと思います。
しかし現在でも、明らかペースオーバーで取得していますので、しばらくは大人しくしていようと思っています。
なんだかんだで1年半で30室まで増えました。しばらくは空き室やリフォームもありますのでやること満載です、吐きそうです(笑)。
現在6月末で勤めていた会社を退職して、フリーランス兼大家として活動中です。
来年度は法人化を目指して、着々と事前準備を進めています。
今日、決済でお会いした司法書士の先生にも
「お祝いに実費でやらせていただきます。」
と嬉しいことを言ってくださいました。
まだまだ上目指してがんばるぞーーー!!
あ、Twitterのたれ流しが、あまり有益では無い。とのご指摘を受けましたので、Twitterの自動投稿はやめようと思います。またちょこちょこっとブログは更新していきたいと思います。
見てる人がいたら嬉しいです☆
【まとめ】今の状況について
| 投稿日: 9/21/2010 | カテゴリー: まとめ, 自分の事
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2 コメント:
先日はありがとうございました。
もう30室にもなるのですね。
それにしてもスゴイ数字です~^^
ありがとうございます。
すごくはありませんが、
僕もまるこさんみたいにもっと勉強せねば
といつも思っております。
今後ともよろしくお願い致します。
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